Jaime, un médico madrileño al que han destinado al Hospital Virgen de la Luz, acude a una inmobiliaria de la ciudad en busca de una vivienda de alquiler cerca de su nuevo centro de trabajo. Antes si quiera de sondear posibilidades, este facultativo debe saber que la zona en la que pretende establecerse es la más cara de Cuenca en lo que a este tipo de vivienda se refiere. Así lo pone de manifiesto el propio Gobierno de España a partir de información oficial de la Agencia Tributaria de los cuatro últimos años disponibles (de 2015 a 2018).

Según este informe, la renta media en la ciudad es de 420 euros, lo que sitúa a Cuenca como una de las capitales del país con el precio más barato. Solo 16 ciudades registran un valor más pequeño que el de la ciudad encantada, y la mayoría de ellas, además, lo hacen por un margen muy escueto, todas en una horquilla próxima a los 400 euros. Solamente cinco capitales bajan de los 380: Castellón (360), Lugo (363), Ciudad Real (367), Zamora y Ávila (380). Si analizamos los datos en clave regional, Cuenca es el segundo territorio más económico para vivir de alquiler, solo superada por la ya mencionada Ciudad Real. Guadalajara, con 480 euros de renta media es la más costosa, seguida de Albacete (450). Toledo, con 425, se mueve en el mismo nivel que Cuenca.

Volvemos con Jaime, al que habíamos dejado buscando piso en el entorno del hospital. Debido al elevado precio, prefiere mirar en otra zona de la ciudad, aunque eso le obligue a desplazarse en coche todos los días. El agente inmobiliario que le atiende le presenta el enclave más barato, la zona baja del Casco Antiguo (Parque del Huécar, Palafox, San Juan, El Salvador, La Canaleja, Alonso de Ojeda y Solera, entre otras), con un alquiler medio de 345 euros al mes. Es decir, algo más de un 25 por ciento más económico que la zona anterior. 118 euros para ser más exactos.

Cuenca: uno de los alquileres más baratos de todo el país

A Jaime, sin embargo, no termina de convencerle este entorno y prefiere mirar uno intermedio en la horquilla de precios. Llegados a este punto, le quedan dos opciones, ambas con una renta media de 450 euros al mes. Por un lado, la zona alta del Casco (Alfonso VIII, Santa Catalina, Ronda del Júcar, Plaza Mayor, San Pedro y barrio del Castillo, entre otras). Y por otro, parte del centro, el barrio de Tiradores y, fundamentalmente, el área de expansión de la ‘ciudad nueva’.

Tras darle muchas vueltas y meditarlo detenidamente, Jaime opta por alquilar un piso en el Cerro de la Horca, en un bloque de nueva construcción y que, según los datos del Gobierno, se encuentra en un área cuyo precio medio mensual es de 450 euros. De hecho, en esa zona la horquilla fluctúa entre los 360 y los 751 euros, con un precio de 5,1 euros el metro cuadrado. En este apartado no es el más caro de Cuenca, ese ‘honor’ lo tiene la zona alta del Casco Antiguo, con 5,4 euros. La parte baja, sin embargo, es la más económica (4,7).

Ejemplos en la provincia. El sistema estatal de índices de alquiler de viviendas publicado por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana también ofrece estadísticas de una decena de municipios de la provincia de Cuenca, básicamente, los de mayor número de habitantes.

Cuenca: uno de los alquileres más baratos de todo el país

En este sentido, el pueblo que se lleva la palma como el más caro para vivir de alquiler es Iniesta, en plena Manchuela. Allí la renta media mensual es de 456 euros, es decir, 36 euros por encima de la capital provincial. Según los datos facilitados por el Gobierno, los precios oscilan entre los 305 y los 588, con un valor de 3,6 euros el metro cuadrado. Sin embargo, en este último aparado, Iniesta no es el municipio que lidera la clasificación provincial. Lo es –y con mucha diferencia– Tarancón. Alquilar una vivienda en el pueblo más habitado del territorio conquense cuesta 4,3 euros el metro cuadrado. No en vano, después de Iniesta, es la localidad con la renta media más elevada: 366 euros. A estos dos les siguen de inmediato San Clemente y Las Pedroñeras, en ambos casos con 320 euros. Un escalón por debajo se encuentran Villar de Olalla y Motilla del Palancar, con 300.

En el otro extremo de la balanza, dentro del contadísimo grupo de municipios de los que se tienen estadísticas, destaca el caso de Arcas. En esta población, una de las más cercanas a la capital, la renta media del alquiler es de 260 euros, con una horquilla que oscila entre los 250 y los 485, y con un precio de 3,4 euros el metro cuadrado. Si lo comparamos directamente con el pueblo con el alquiler más costoso –Iniesta–, observamos una diferencia de 196 euros, o lo que es lo mismo, del 57 por ciento.

Esta zona baja del ránking la completan Mota del Cuervo (271 euros de renta media y 2,4 euros el metro cuadrado), Horcajo de Santiago (285 y 2,1) y Quintanar del Rey (298 y 2,5).