El número de hipotecas firmadas para la compra de viviendas en España se situó en 35.900 el pasado febrero, un 2% menos que en el mismo mes de 2022, y un 4,1% menos que en enero, según datos publicados este miércoles por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Al igual que sucedió el pasado diciembre, la firma de hipotecas se redujo en febrero, con lo que ha descendido en dos de los tres últimos meses de los que hay datos, por el previsible freno de la demanda de financiación ante el alza de los tipos de interés.

En los dos primeros meses de 2023, el número de hipotecas aumentó un 0,4 % en tasa anual y el capital prestado, un 1,6%.

El importe medio fue de 143.413 euros, un 1,2% más en tasa anual, mientras el capital prestado fue de 5.148 millones, un 0,9% menos.

El interés toca máximos de 2017

En las hipotecas sobre viviendas, el tipo de interés medio al que se concedieron en febrero fue el 2,86%, el más alto desde mayo de 2017. A tipo fijo, el interés medio fue del 2,96%, máximos desde diciembre de 2019, y a tipo variable, del 2,70%, en ese caso también el más alto desde mayo de 2017.

El 65,7% de las hipotecas para la compra de viviendas firmadas en febrero se constituyeron con un tipo de interés fijo, casi 10 puntos menos que en julio de 2022, cuando se formalizaban el 75,4%. A tipo variable, en el que se incluyen también las hipotecas mixtas, se suscribió el 34,3% restante.

Desde Idealista consideran que los datos de febrero aún no muestran la brusca caída que anticipan otros indicadores, por lo que es posible que en los próximos meses los descensos sean más abruptos. Y aunque las hipotecas fijas siguen siendo las favoritas, desde el portal inmobiliario no descartan que en un futuro cercano dejen de serlo, ya que las hipotecas mixtas siguen creciendo con fuerza.

La misma idea que trasladan desde Fotocasa, que sostienen que los de estos meses serán prácticamente los últimos créditos que se firmen a tipo fijo y esperan que haya un cambio en la tendencia todavía más acusado por el tirón de las hipotecas mixtas, que se están convirtiendo en el "producto estrella" de los bancos.

En total, en febrero se concedieron 46.934 hipotecas sobre todo tipo de fincas -rústicas, urbanas y viviendas-, un 4,6% menos que un año antes y un 3,2% menos que en enero.

Por naturaleza de la finca, las hipotecas constituidas sobre viviendas concentran el 67,5% del capital total prestado en el mes de febrero.

Menos cambios registrales

El número total de hipotecas que modificaron sus condiciones en febrero en los registros de la propiedad se redujo casi un 27%, hasta 11.213, y de ellas, 8.468 fueron novaciones (modificaciones con la misma entidad financiera), que bajaron un 31,9% en tasa anual.

Por su parte, el número de operaciones en las que la hipoteca cambia de entidad disminuyó un 13,1%, mientras que el de hipotecas en las que cambia el titular del bien hipotecado aumentó un 35,4%.

Asimismo, casi el 40% de todas las modificaciones registrales se debieron a cambios en los tipos de interés, después de los cuales, el porcentaje de hipotecas a interés fijo aumentó del 13,5% al 46,7%, mientras que el de hipotecas a interés variable disminuyó del 85,4% al 52,1%.

El euríbor siguió siendo el tipo al que se referencia el mayor porcentaje de hipotecas variable, tanto antes del cambio (81,3%), como después (50,2%).

Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo variable disminuyó 0,1 puntos, mientras que el de las hipotecas a tipo fijo no experimentó variación.

Más hipotecas en Andalucía, Cataluña y Madrid

Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en febrero fueron Andalucía (7.061), Cataluña (6.479) y Madrid (6.218).

Las mismas, pero en distinto orden, fueron las comunidades en las que se prestó más capital para la constitución de esos préstamos: Madrid (1.278,1 millones de euros), Cataluña (1.056,4 millones) y Andalucía (885,3 millones).

Las comunidades con mayores tasas anuales en el capital prestado fueron Asturias (24,8 %), Aragón (17,7%) y Baleares (14,4 %).