El precio de la vivienda en Cuenca capital continúa con su particular escalada, que le ha llevado a alcanzar a finales de mes de julio los 1.267 euros por metro cuadrado; cifra que para encontrarla, salvo enero de este año, hay que irse a marzo de 2013, cuando se llegó a los 1.289 euros.

El último informe del portal inmobiliario Idealista indica que la vivienda de segunda mano es en la actualidad un 0,6 por ciento más cara que hace un mes y un 1,8 que hace tres meses. Sin embargo, llama especialmente la atención que en el último año el precio del metro cuadrado en la capital conquense haya crecido un 14, por ciento, la sexta subida anual más alta del país, solo superada por Ávila, con un aumento del 16,4%; Alicante, con un 15,8%; Málaga, con un 14,5%; y Palencia y Santa Cruz de Tenerife, con un 14,4%.

Pese a ese notable incremento anual, la vivienda de segunda mano en Cuenca no se sitúa entre las más caras del país. Todo lo contrario. Se instala en la segunda parte de la tabla nacional, por encima de provincias como Jaén –la más barata–, con 1.099 euros; Zamora, con 1.112; Lleida, con 1.157; Murcia, 1.192; Ciudad Real, con 1,193; Castellón, con 1.198; Huelva y Cáceres, con 1.228; Lugo, con 1.238; y Ávila, con 1.240.

El Casco Antiguo ha sido el único barrio de la capital que ha visto caer en un año el precio de la vivienda usada. - Foto: Reyes Martínez

En el extremo opuesto, siempre según el citado informe mensual de Idealista, se encuentra San Sebastián, donde con un precio del metro cuadrado de 5.226 euros está  la vivienda usada más cara de toda la geografía nacional. Le siguen Barcelona, con 4.135 euros; Madrid, con 4.002; Bilbao, con 3.153; y Cádiz, con 2.609 euros.

Por barrios. El comportamiento del mercado inmobiliario de la vivienda de segunda mano no es homogéneo y varía dependiendo de la zona de la capital. Así, la mayor subida anual se ha registrado en la zona de Reyes Católicos y Paseo de San Antonio, con un 30,7 por ciento hasta alcanzar los 1.178 euros por metro cuadrado.

Para encontrar el segundo mayor incremento interanual hay que irse hasta la zona centro, donde en el último año se está pagando la vivienda usada un 11,7% más que en julio de 2022 hasta llegar a los 1.294 euros.

Idéntica evolución ha tenido el barrio de San Fernando y zona de la carretera de Valencia, que en un año se ha encarecido en un 9,1% y ya llega a los 1.487 euros, la vivienda más cara de la ciudad.

Todo lo contrario ha registrado el Casco Antiguo que en un año ha caído un 10,2% hasta los 1.291 euros.

Provincia. El comportamiento del mercado inmobiliario en la provincia de Cuenca es mucho más comedido que en la capital. De hecho, llega a julio con un ligero incremento mensual del 0,3% hasta alcanzar los 788 euros el metro cuadrado.

Una cifra muy lejos del récord histórico de agosto de 2008, cuando se llegó a pagar a 1.109 euros, un 28,9 por ciento más que en la actualidad. Además en el último año, el aumento también ha sido poco significativo; en concreto, del 0,1 por ciento.

Por municipios, la mayor subida mensual se ha dado en Horcajo, con un 1,5% hasta llegar a los 472 euros/m2. Le ha seguido Tarancón, con un 1,4% y un precio de 878 euros; y Arcas del Villar, con un crecimiento del 0,3% y 916 euros. En el polo opuesto, Barajas de Melo, con una caída del 0,4% hasta llegar a los 773 euros.